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房屋中介(介)刚(剛)开始的时候，的(的)确赚(賺)的(的)钱就是(是)信息(息)差，有(有)出售(售)的房(房)源，你想(想)看房(房)还得掏50块(塊)钱(錢)才会带(帶)你去看房，后来(來)这种信息差(差)越来越东(東)吴大将陆(陸)逊乘(乘)胜追(追)击，这(這)时到了蜀地夔关(關)，但见临山(山)傍(傍)江，藏(藏)有杀气，陆(陸)逊(遜)不(不)由起(起)了疑心。可据侦(偵)察(察)兵(兵)报告说，前面并没有蜀国的部(部)队啊(啊)，只(只)是江(江)边有好多堆(堆)石头，也不知是(是)干什么(麽)用的？这陆(陸)逊(遜)找(找)来了当地人一问，才知(知)道这些乱石是(是)诸葛(葛)亮排(排)列(列)的阵势(勢)，陆逊(遜)当时就发出了得意的笑，当(當)即(即)说(說)到：卧草(草)，你(你)以为(爲)弄这么(麽)几堆(堆)乱石(石)头(頭)，就(就)能挡住我吗，这是糊弄三岁小孩(孩)子呢？于是就不管不顾(顧)的带人闯了(了)进去，“忽然狂(狂)风(風)大作，一霎时飞沙走(走)石，遮(遮)天盖地(地)。弱了，后来(來)出现(現)了互联(聯)网，信息(息)差越(越)来越(越)小，虽(雖)然还(還)有中(中)介在签订单独房(房)源(源)，可是(是)越来越(越)聪明卖家，也不在相信中介的单(單)独签约(約)，关键(鍵)是没(沒)啥(啥)实际好处？房源信(信)息都在共享(享)的(的)时(時)代，中介(介)的使命也(也)就随(隨)之变得多(多)元，帮助(助)过户，跑(跑)手续，起到中间(間)保护买卖双方的作(作)用(用)，中介还起(起)到了新楼盘(盤)二级(級)市场的作用(用)，多元下的中介，也(也)越(越)来越(越)被买(買)卖双方所倚重(重)，但是问题也越来越突出(出)，还(還)有不良(良)中介(介)，为了利益，欺上(上)瞒下赚取(取)高额中介费不说，还赚(賺)取高额差价，中(中)介就越来越需(需)要正(正)规(規)化的(的)来(來)规(規)范，那么现阶(階)段中介(介)，都应该承担那些责任义(義)务呢？中介赚钱是(是)没错(錯)，收取中(中)介(介)费也无可厚(厚)非，买家我也愿意掏(掏)中介(介)费，但是总不(不)能拿到高额的中介费(費)，却(卻)不承(承)担责任，那是一(一)定(定)不行的(的)，为什么要(要)中介(介)承担责任呢，起源于不平(平)衡的卖(賣)家，卖家给(給)了中介房源，实际并不承担(擔)任(任)何(何)中介(介)费用(用)，这就意(意)味着(著)理论上卖家和(和)中(中)介，在利(利)益上(上)统一，卖掉房子，卖(賣)家拿到房款(款)，中介拿(拿)到中(中)介费，对不对(對)？对(對)于(于)买(買)家而言，掏了中(中)介费，有(有)时候卖家(家)反(反)悔，中(中)介却束(束)手无策，不能(能)保(保)护买家利益，有(有)时候也不能(能)保证卖家利益，借着独家协议要(要)挟(挾)卖家(家)，让买家和(和)卖(賣)家(家)都(都)不爽(爽)，今天就(就)说一(一)下，卖(賣)家和(和)买家如(如)何签订协议(議)，约(約)定中介(介)的责任，还有要挟卖家(家)现象等等；第一(一)：对于买家(家)而言，应该(該)承担那那些责(責)任，收费了一定要伴随着责(責)任(任)和义务(務)；中(中)介提(提)供了房(房)源，提供交易(易)的方便性(性)，安全(全)性，负责过户(戶)手续等等(等)，甚(甚)至(至)提供(供)了金(金)融(融)服务，那就(就)要对这几项事情负责(責)任(任)，对于(于)买(買)家来讲，首(首)先(先)掏钱了，你就得为买(買)家服务好了(了)，才对？房源(源)调查，有没有(有)抵押(押)，法(法)律纠(糾)纷，保全(全)，产证(證)，什么性(性)质(質)产(産)权，房(房)子本(本)身的情况(況)，坐(坐)落(落)，房子(子)是否有什么问题，原来居(居)住(住)过什么人(人)，等等，还有卖家(家)真实情况(況)，这些都要(要)做(做)详细的调(調)查(查)，而(而)且必(必)须真(真)实(實)，面对不真(真)实的(的)卖家，有(有)其他目的的卖家，中介要有识(識)破的能力(力)，在这一点(點)上必须为买家着想(想)，还要勇敢(敢)的承担调查(查)不详细房源的责任，出现房(房)源抵押，法律纠(糾)纷等等，或者(者)卖家(家)的不(不)真(真)实的问题，要及时终(終)止和承担(擔)责任以(以)及后国，才可以(以)； 写协议的时候，就要写上这(這)些，房源(源)必须真实，有告知(知)的2023国产麻豆剧(劇)传媒app义(義)务(務)和(和)调查(查)的(的)义(義)务；第二：面对(對)卖家(家)和中介(介)的协(協)议，实际应(應)该更加的公平一些(些)，有哪(哪)些不公平呢？价格上，应该为卖家(家)着想，能多卖尽量(量)的多(多)卖，这也是理所当(當)然(然)，但(但)是(是)多卖(賣)的(的)部分，有佣金，这(這)也是正常的，但是不能签订独家协(協)议，和卖(賣)家(家)要(要)最(最)低(低)价(價)，最(最)后(後)签订(訂)买(買)卖(賣)差价协议，这(這)样就(就)打(打)破(破)了(了)买家和卖家与中(中)介(介)之间的平衡(衡)，自己获(獲)利(利)，没有(有)公平性，而是(是)要合(合)理的获利，否(否)则越(越)来越多的(的)卖家(家)，是不愿意签(簽)订独家协议的，对自(自)己(己)没好(好)处，凭(憑)什么(麽)签(簽)订(訂)独家(家)协议？卖家和(和)中介签(簽)订独家协(協)议，不设置买卖价格(格)上限(限)，但是超(超)过底(底)价(價)，可以按照比(比)例给(給)中介提拥，这才(才)是最合(合)理的办(辦)法(法)，还(還)有就是独(獨)家(家)时间，一个月(月)为限(限)最好(好)，时(時)间(間)长了没(沒)啥好处(處)，对(對)吧？第(第)三，作为(爲)中介(介)，必须保(保)持买(買)卖(賣)双方(方)的(的)平衡，信(信)息不再是(是)壁(壁)垒(壘)，唯一的壁垒是谁给你掏钱(錢)？买日(日)本美少女人(人)体艺(藝)术写真高清大图家(家)给(給)你(你)掏钱，你不保护好买家，未来就没(沒)有(有)生(生)意了，卖(賣)家不(不)给你(你)提供房源，未(未)来(來)也(也)没(沒)有(有)生意(意)了，中(中)介(介)的存(存)活之道就是(是)平衡(衡)，所以(以)中(中)介(介)的存(存)活(活)之(之)道，就是(是)平衡买家和卖(賣)家，通过手续(續)，定金，首付(付)，交(交)易的规则，来(來)平(平)衡每一方，否则(則)中(中)介(介)的未(未)来，真(真)的就(就)沦落为(爲)过户跑手(手)续的(的)，那个时候(候)赚的就是辛苦(苦)钱了，价值(值)越小(小)，那么利润(潤)也(也)会越小，价值越大，未来(來)市场越大；怎么平(平)衡，制定方案，卖家涨价了不(不)卖了(了)怎么(麽)办，买家(家)不(不)卖了(了)怎(怎)么办，这个时(時)候(候)的最真的情况(況)就是，涨价了(了)卖(賣)家不(不)卖了(了)，没有可约束的东西(西)，只有(有)一(一)些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就(就)打破了买家的(的)平衡(衡)，如(如)何保护(護)买(買)家，就(就)显(顯)得(得)更重要(要)了(了)，应(應)该给卖家采取一个黑(黑)名单制度(度)就(就)好(好)了，因(因)为涨价买卖了(了)，进(進)入中(中)介(介)的黑名(名)单，那样就(就)好(好)了(了)，有待(待)进一(一)步推进买卖(賣)平(平)衡！阿永哥点评：一(一)是买(買)家出了中介费，应该保(保)护买家(家)的一些权益(益)，最基本(本)的真实房源调查底(底)线(線)，还是应该(該)的，协议中(中)必(必)须(須)包含，每一(一)项调查结(結)果(果)，以及(及)中介(介)应该承(承)担的责任(任)，才(才)会更(更)好；二是选择中介，还(還)是尽(盡)量选(選)择大的，交(交)易更(更)有保(保)障一些(些)，毕(畢)竟有(有)诚信成本在(在)里面，对吧？好了，就(就)说这(這)么多(多)吧！ 。